概覽

• 香港測量業的經驗及技術在區內首屈一指。過去20多年，香港建造市場蓬勃發展，為本地測量專業帶來更多機會，得以廣泛接觸各類發展項目。

• 過往，不少香港測量師行與國際同業尤其是英國公司合作，競投大型國際項目。近年，香港一些主要業者已有能力自行提供達到國際標準的服務，不少更放眼中東等海外市場。

• 十大基建項目、九龍東發展計劃以及香港國際機場第三條跑道興建工程，為建造相關服務如測量締造龐大需求。由於本地及鄰近市場商機湧現，在香港執業的測量師人數持續增加。多家大型國際測量師行在香港設有地區辦事處。

• 香港測量業其中三個組別已與中國內地達成專業資格互認協議，包括產業測量、工料測量及建築測量。
• 服務範圍

• 測量專業提供的服務可分為四大類：

  產業測量師涉及土地、物業及樓宇的丈量、管理、發展及估價，物業租售的洽談，以及物業投資的財務事宜等，提供的服務包括：

  • 估價：各類物業買賣、租賃及按揭的估價；收地、租務管制、差餉、厘印費、遺產稅等法定估價；公司投資組合估值等
  • 發展顧問：發展項目的市場研究及評估；與政府洽商地契的修訂、收回及重批等問題；制定財務評估報告、現金流量分析及開支控制制度
  • 代表客戶洽談各類土地和建築物的買賣或租賃
  • 物業管理：代表業主管理各類物業；就物業的粉飾、裝修及重新發展提供意見

  工料測量師是建造成本的顧問。他們對涉及建造方面的成本、價格、勞工及物料處理、財務、合約安排及法律等均有專門知識。工料測量師的僱主大多是私人發展商、政府及相關機構、承建商、礦務及石油化工企業，以及保險公司等，提供的主要服務有：

  • 初步成本諮詢
  • 成本計劃
  • 就公平的合約價向招標者提供意見
  • 就項目的最佳合約形式提供意見
  • 為工程估價，並就付款作出鑒定建議
  • 制定現金流量預測及實施成本控制
  • 項目管理

  建築測量師就以下事宜向客戶提供意見：

  • 建築物的建造及經濟問題：建築物現狀檢驗；資金及經常費用分析；監察建造工程對現有建築物的影響；可行性研究，包括地積比例、地盤覆蓋率、制定圖則、發展潛力評估及財務經濟分析等
  • 與建築物有關的法律問題：就建築物及城市規劃申請，以及建築物立法律問題提供意見
  • 建築物維修：維修計劃的制定及實施；調查工程缺陷、設計及監督
  • 項目管理：擔任項目經理；管理及監督建築及裝修工程；協調樓宇服務、園境、保安等專門工作

  土地測量師的工作範圍包括：

  • 地籍測量：實際確定涉及土地業權的地界及面積
  • 工程測量：制定初步地盤測量圖；為土木工程工作計算；建築定線及放樣；土方計算及監測斜坡
  • 大地測量：設立及維修水平及垂直參考點
  • 地形測量及數碼製圖：製作不同比例的測量圖及地圖
  • 土地信息管理
  • 攝影測量：從照片製作測量圖及地圖
  • 水文測量：測定海床深度及地形

  除核心業務外，來自相關業務如地產租賃、發展、維修管理、發展顧問、經紀及代理的收益也相當可觀。

  服務提供者

  香港測量師學會是於1984年成立的專業組織。截至2015年12月31日為止，該會共有6,124名正式會員。