測量業生力軍 闖出無限發展空間

政府剛公布，明年的樓宇落成量超過二萬個單位，為十年新高，較十年前每年平均高出約七成二，亦比今年單位數目高出五成二。加上近年正進行規劃的新發展區域項目包括新界東北、洪水橋、東涌擴展部分等均陸續展開，帶動測量業界蓬勃發展，包括建築測量、產業測量、工料測量等，各方面的人手需求不絕，機遇處處。四位投身測量行業的生力軍，憧憬在行業長遠發展，並透過不斷進修增值，考取專業資歷，打拼未來！

女將立志 從事本地保育工作

蘇嘉恩（Terri）投身測量行業十年，曾分別在政府部門及私人公司任職，現職於地產發展商，最近獲晉升為助理租務經理。「最初由測量師行轉到發展商工作，從單一的物業估值工作轉為處理多個範疇的事務，實在感到非常徬徨，幸好上司及同事很願意分享他們的工作經驗，很快便能適應新環境。」她說，現在的工作集多個範疇於一身，包括物業管理、產業租售、以至土地及樓宇估價，可見產業測量行業的發展空間很大、很多元化。另外，Terri喜歡與人溝通的性格，亦對她在產業測量行業的發展有很大幫助。

Terri初入行時，雖未有長遠的發展打算，卻明白持續進修及取得測量業界專業資格的重要性，所以在職期間報讀了The College of Estate Management（CEM）的房地產管理學（榮譽）理學士課程（BSc(Hons) Estate Management），並成功考取測量師資格。修讀課程時，Terri對與文物保育有關的課程很感興趣，並在心中播下種子，希望日後有機會在這方面發展：「其實很多富有特色的古舊建築物都未被好好運用或空置；不少租客亦表示，希望能在這些建築物經營業務。不但可以為舊建築物注入生氣，再次融入社會，也對文物的可持續發展及社會經濟有莫大裨益。」

Terri說，身邊有同事也是非測量行業出身，並在轉職測量工作後，修讀相關課程來應付新工作的需求：「雖然工作時可累積實戰經驗，但還是需要實在的理論基礎及基本原理等知識基礎。CEM課程正好可以提供這些所需的學術知識，幫助我將來能掌握更好的工作發展機會。」

目標清晰 勇闖專業領域

Terri的師弟張漢翹（Christopher）現正修讀CEM的房地產管理學（榮譽）理學士（BSc(Hons) Estate Management）課程。Christopher早年於英國完成工商管理的學位課程回港後，曾從事客戶管理（Account Management）工作；但長遠來說，他希望可以在一個須具備專業技能的行業發展，所以選擇了一直感興趣的產業測量行業：「自己一直對房地產都十分感興趣，部分原因是因為家人也是從事相關的專業工作，所以自小便對這個行業有一定概念。畢業後，我發現產業測量的工作範疇其實很廣闊，有很大的發展空間，而且與自己的興趣很相近，所以便決定入行。」

Christopher指出，CEM的課程內容很實用，所學的學科知識，部分更能完全應用在工作上。他認為課程很適合在職人士修讀：「CEM課程的講義設計精簡而全面，濃縮的課題內容令學生可以縮短學習時間，對要兼顧工作及進修的在職人士來說，CEM課程能夠幫助他們更有效率及有系統地學習。」

現職助理物業評估師的Christopher，負責內地的產業評估。他認為具備良好的語文能力，工作時更能得心應手，而敏銳的市場觸覺及分析力更有助勝人一籌。「以內地放寬限購令為例，此舉對內地七十個城市帶來不同程度的影響。作為物業評估師，如果懂得在短時間內消化政策所帶來的影響，並用作分析需要做評估的項目，將會對工作有很大幫助。」測量業界一般由測量師練習生（Surveyor Trainee）開始做起，待考取了測量師專業資格後，再累積足夠經驗，便可晉升為資深測量師，協助管理事務，如表現良好的話，更有機會成為公司合夥人。Christopher對行業前景充滿信心。

檢測樓宇全 心思細密至為關鍵

源振業（Royus）入行五年，他認為要在測量界發展，首先要打好基本功，所以他以考取專業測量師資格為其短期目標，希望未來能在行內穩步發展。Royus在香港專業教育學院（Hong Kong Institute of Vocational Education）已修讀市區重建的相關課程，便考慮深造與建築測量有關的科目，並報讀了CEM的建築測量學（榮譽）理學士課程（BSc(Hons) Building Surveying）。他認為CEM的網上模擬學習平台（Virtual Learning Environment）可以增加同學的互動及討論空間，當學生在課題上遇到困難時，可即時透過VLE向導師發問，而導師的回應亦非常迅速。因應現時的建築條例有很多不同要求，尤其周邊國家都推行可持續的發展方針，香港因而亦推行了一段時間，並推出了業界的實務守則。CEM課程能夠提供英國較早前推行可持續發展的參考資料，讓學員對此有更深入的理解。

現職屋宇署見習建築測量師（Surveyor Graduate）的Royus，曾於不同部門實習，他認為要從事建築測量工作，必須有尋根究柢的精神，要細心思考，「因為建築物條例不時更新，檢測時就要參照樓宇落成年份的《建築物條例》規定，其中有需要更新的包括消防、逃生通道等，需要用當時的條例標準去作依據。」他亦指出，建築測量因需要計算樓宇的建築面積、地積比例等，所以有興趣入職建築測量的人士，都要「識計數」。

Royus從事的建築測量，是要檢驗樓宇的結構，除了視察樓宇是否合乎法例要求外，更希望為居民帶來安全的居住環境。Royus認為，近年本港有不少大型的發展項目，加上政府推行的「強制驗樓計畫」，凡三十年以上樓齡的樓宇都需要按法例要求作定期檢測，帶動整個建築測量及維修行業，可見業界的發展潛力巨大。Royus相信當中不乏有發揮空間的工作機會。

持續進修保實力

黃志升（Jason）本身修讀經濟學，大學畢業後曾從事物業管理工作。為使事業能更上一層樓，他選擇在測量行業繼續深造，跟Christopher一樣，他正從事物業估價工作，現職估值助理。從物管轉職估值，Jason現正修讀CEM的測量理學碩士課程（MSc Surveying），藉此增加對物業估值方面的認識。他認為修讀CEM的遙距課程，可自行安排學習時間，不用擔心因工作旺季或超時工作而不能上課；最大的好處是，他可以足不出戶，便能夠透過CEM的e-library接觸到種類繁多及具權威性的國際性書刊及參考資料，而VLE更有助他解決工作上的疑難。「我在網上模擬學習平台發問問題，同學們便會因應其身處國家的情況來回答，不但可以啟發思考，更能刺激思維，讓我學會從多角度看問題。」

Jason認為在測量行業的工作中，團隊精神很重要。「房地產大多都涉及很多複雜的範疇，如物業擁有權、土地行政等，即使是富有經驗的人士也未必能懂得所有知識，所以需要與其他同事合作來完成工作。」

Jason在平日生活中並不太留意香港的發展歷史，但由於工作關係，需要查看香港百多年前的地貌資料，令他更加了解香港，甚至很多不同區域的面貌及演變，相比起在教科書中的講解，真實且有更深刻的體會。

Jason入行約三年，他認為香港在地理上依靠內地，在測量界，包括估值的行業發展，都有很大的優勢。「雖然內地發展迅速，但在估值人才方面的培訓仍未能追上香港，很多時都需要香港的專業服務，所以有機會的話，會到內地發展。」

考取專業資格 成為業界精英

CEM的學士學位今年會在7、8月招生，9月開課；相關學科的副學士學位畢業生或高級文憑持有人，可向CEM申請豁免報讀以上課程之部分學科，獲得學科豁免後一般約花兩至三年時間即可完成課程，並取得榮譽理學士學位，所以最受有關學科的畢業生歡迎，例如，香港城市大學副學士及香港專業教育學院高級文憑的畢業生。而碩士課程則在6、7月招生，8月開課，即使沒有相關學歷背景的學士學位持有人亦可以報讀。

該校校友李振龍（Gabriel），曾在政府估價署與香港房屋協會工作，及香港城市大學任教，表示CEM在香港的歷史少說也超逾三十年，有眾多畢業生為本地的建築及測量精英，現時在業界及政府均擔任重要職務或管理層。他說：「目前CEM在港招收學生的課程，除榮譽理學士學位外，亦同時包括相關學科的理學碩士課程，畢業生在取得有關學歷後，便可向英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）或香港測量師學會（Hong Kong Institute of Surveyors）申請報考測量師專業評核試，考取測量師資格。」

的確，CEM在行內有相當知名度，並與香港的大專院校、政府部門及測量師行及專業團體關係密切，不少業界的資深測量師及高層管理人員也畢業於此學院。如有志取得測量業界專業評核試的資格，可考慮報讀CEM課程。如欲索取更多資料，可瀏覽www.cem.ac.uk/hongkong及麥理博教育集團www.icdfl.com/cem。